Belpech : Maison de 246 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Située au coeur de Belpech, à proximité immédiate et à pied de toutes les commodités (boulangerie, boucher, épiceries, maison médicale, pharmacie, pompiers, EHPAD), des écoles et des transports, découvrez cette superbe maison de village de caractère offrant un cadre de vie privilégié alliant le cachet de l'ancien et des volumes généreux.

Les Prestations & Caractéristiques :
Surface habitable : Plus de 240 m² proposant 6 pièces principales dont 4 chambres spacieuses et une salle à manger.

Extérieur & Jardin : Un agréable jardin arboré de plus de 10 arbres fruitiers et de palmiers, piscinable, disposant également d'un puits. L'Hers se trouve à seulement 10 minutes à pied pour vos baignades estivales !

Annexes & Stationnement : Un immense garage de 89 m², une cave, ainsi qu'une dépendance dans son jus, accolée à la maison et dotée d'ouvertures existantes ? idéale pour une profession libérale, un espace pour adolescents, un atelier, un pool-house ou autre.

Potentiel d'évolution : De superbes combles aménageables offrant de vastes surfaces disponibles (90 m² et 180 m²), déjà équipés d'une isolation par le sol et d'arrivées d'eau et d'électricité.

État Technique : Toiture entièrement rénovée (factures à l'appui), électricité aux normes, et maison entièrement repeinte. Double vitrage PVC. Chauffage actuel au fuel (prévoir l'installation d'une pompe à chaleur pour optimiser le DPE).

Un bien rare à la vente, parfait pour une grande famille ou un projet de vie combinant vie personnelle et activité professionnelle.

Prix de vente : ** € FAI (dont ** € net vendeur / honoraires charge vendeur).

Taxe foncière : 1 824 €
Tout à l'égout.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr