Maison 3 chambres de 117 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Barbaira

A seulement 15 minutes de Carcassonne et 10 minutes de l'autoroute, découvrez cette charmante maison de village traversante, entièrement aménagée avec goût, offrant confort, luminosité et intimité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 56 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée de 14 m², idéale pour partager des moments conviviaux.

La maison développe 117 m² habitables et se compose de :

Pièce de vie 56m2 ouverte sur jardin avec baie vitrée
Cuisine ouverte 14m2
3 chambres (12 m², 13,5 m² et 15 m²) dont 1 avec dressing
1 salle de bain avec douche et baignoire
2 WC dont un en rez-de-chaussée

Un extérieur pensé pour profiter :

Sur une parcelle de 335 m², profitez d'un espace extérieur rare :
Piscine de 33 m²
Terrasse conviviale avec barbecue
Jardin avec potager et puits
Aucun vis-à-vis : intimité totale

Les + qui font la différence :
Garage de 32 m²
Picsine
Menuiseries PVC double vitrage
Volets bois côté rue (cachet) + roulants électriques côté jardin
Poêle à bois
Maison traversante : très lumineuse toute la journée
Cave à vin

Ce qu'il faut retenir

Une maison clé en main, chaleureuse, parfaitement entretenue, idéale pour une famille ou une résidence secondaire où l'on profite pleinement des beaux jours.

PRIX DE VENTE : 210.000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur

Impôts foncier 1700 euros

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 et 1310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446341- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat