Maison de 285 m² avec 5 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin - Azille

L'élégance d'une demeure bourgeoise au cœur du Minervois

Au cœur du village prisé d'Azille, dans un environnement authentique et vivant, découvrez cette magnifique maison bourgeoise entièrement rénovée, développant 259 m² habitables et offrant un subtil équilibre entre cachet de l'ancien et prestations contemporaines.

Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, luminosité traversante Est/Ouest, matériaux de qualité… chaque espace a été pensé pour offrir confort, élégance et fonctionnalité.

Des espaces de vie remarquables

La propriété propose plusieurs espaces de réception, dont un séjour principal de plus de 38 m², idéal pour recevoir, ainsi qu'un second salon à l'étage, parfait pour créer un espace détente, lecture ou télétravail.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie modernité et praticité dans un esprit chaleureux.

5 chambres dont 2 suites parentales

La maison dispose de 5 chambres, dont 2 véritables suites parentales, offrant confort et intimité :

- Suite au rez-de-chaussée idéale pour vie de plain-pied
- Suite à l'étage avec dressing et salle de bain
- Chambres supplémentaires + bureau (télétravail)
- Grande pièce sous combles (atelier, espace artistique, chambre supplémentaire)

Extérieurs rares en cœur de village

Véritable atout de ce bien : un jardin indépendant clos de 315 m², rare pour une maison de centre-bourg, offrant un espace privilégié pour se détendre ou recevoir en toute intimité.

Une terrasse privative complète cet ensemble.

Prestations techniques
- Pompe à chaleur air/eau (2024)
- Climatisation réversible
- Poêle à bois
- Double vitrage
- Fibre optique
- Excellente performance énergétique (DPE C / GES A)

Une maison économe, confortable et prête à vivre, sans travaux.

Localisation stratégique

Située à Azille, village dynamique du Minervois :

- Commerces et écoles à pied
- Lac de Jouarres à 7 minutes
- Accès A61 à 13 minutes
- Carcassonne à 35 minutes
- Plages à moins d'une heure

Un bien rare aux multiples projets

Cette propriété s'adresse à une clientèle exigeante en recherche de :

- Résidence principale familiale de standing
- Résidence secondaire de charme dans le Sud
- Projet professionnel (artistique, libéral, maison d'hôtes… )

Violaine Engels
Conseillère immobilier – Capifrance
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https://violaine-engels.capifrance.fr/fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.935148