Maison de 212 m² avec 3 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Azille

Située au coeur du village d'Azille, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel idéal pour résidence principale avec activité ou investissement locatif.

Surface habitable : 212 m2
5 pièces 3 grandes chambres
Garage exceptionnel de 95 m2
Terrasse de 36 m2
Local commercial indépendant (36 m2)

Composition :

Rez-de-chaussée :

Garage de 95 m2 (rare sur le secteur)
Local commercial avec vitrine (idéal activité, bureau ou rendement locatif)
Réserve + pièces annexes
Cuisine et espace de vie avec cheminée

1er étage :

Cuisine avec accès terrasse
Salon lumineux de 46 m2
Salle d'eau + WC
3 grandes chambres
Dressing

2ème étage :

Grenier aménageable de 88 m2 avec fenêtres -> énorme potentiel (logements supplémentaires, loft, etc.)
Les extérieurs :
Terrasse de 36 m2, ensoleillée, parfaite pour recevoir
Pas de jardin -> entretien simplifié
Les + stratégiques :

Double usage : habitation + commerce
Possibilité de division en plusieurs logements
Idéal investisseur (location classique, meublé ou mixte)
Très grand garage (stockage, artisan, véhicules)
Gros potentiel de valorisation après travaux
Prix de vente honoraires TTC inclus Les honoraires de l agence sont à la charge Vendeur
Classe énergie : [DPE E 219 kWh/m2/an]
Classe climat : [GES E 60 kg CO2/m2/an]
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 820 EUR et 3 870 EUR par an
(prix moyens des énergies indexés au 2021]).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :
www.georisques.gouv.fr.
Agence immobilière La Pierre du Languedoc Carte professionnelle no CPI 11** ** ** ** **17535
délivré par CCI de L'AUDE
RCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIAN
TVA intracommunautaire : FR81503136210.
« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces
ne peux recevoir ni détenir aucun fonds, effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet
1972

Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLE www.medimmoconso.fr
Adresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX
Email : ***@***.**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :www.georisques.gouv.fr.Agence immobilière La Pierre du Languedoc- Carte professionnelle no CPI 11** ** ** ** **17535délivré par CCI de L'AUDERCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIANTVA intracommunautaire : FR81503136210.« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds, effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972