Maison en vente - Argeliers
214 000 € *
Argeliers : Maison 4 chambres de 153 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin
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Proche commerces Cuisine américaine Jardin
Description
Maison 4 chambres - Argeliers
L'esprit Riad au cœur d'Argeliers : Charme, Calme et Revenu
Cette bâtisse de 153 m² est une fusion unique entre un cottage anglais et un mini riad. Située à deux pas du Canal du Midi, c'est un bien rare, sain et sans travaux. Ici, on vit au rythme des étages et des extérieurs :
Le rez-de-chaussée « Patio » : Une cuisine dînatoire qui s'ouvre sur un patio intime, totalement à l'abri du vent.
Le Refuge du 2ème : Un salon cosy sous les toits pour vos moments de détente, prolongeant vers une terrasse avec vue dégagée.
Un hiver chaleureux : Le poêle à bois performant crée une ambiance ultra-cosy et un confort total.
Zéro contrainte : Patio, balcon au premier, tropézienne au dernier... un extérieur à chaque étage sans l'entretien d'un jardin.
La configuration maline (Rentabilité) :
La maison intègre un gîte de charme totalement indépendant (déjà noté 4,79/5). C'est la configuration parfaite pour un pied-à-terre qui s'autofinance ou pour accueillir vos proches comme à l'hôtel.
Activité existante : Le gîte (4 pers.) génère environ 7 000 € de revenus (limité à 120 nuitées/an en résidence principale).
Potentiel : Capacité totale de 10 personnes. En résidence secondaire (sans limitation), l'exploitation des deux unités représente un potentiel d'environ 17 500 € de revenus locatifs (base 120 nuitées).
Maison bien entretenue et habitable immédiatement au cœur du village. Plans détaillés dans la galerie photo.
EN | Riad Spirit in the Heart of Argeliers: Charm, Calm & Income
This 153 m² property is a unique fusion of an English cottage and a mini Riad. Located just steps from the Canal du Midi, it is a rare, sound, and turn-key home. Here, life flows through the different levels and outdoor spaces:
The "Patio" Ground Floor: A dining kitchen opening onto an intimate patio, completely sheltered from the wind.
The 2nd Floor Retreat: A cozy attic lounge for relaxation, leading to a roof terrace with unobstructed views.
Warm Winters: A high-performance wood stove creates an ultra-cozy atmosphere and total comfort.
Zero Maintenance: Patio, first-floor balcony, and rooftop terrace... an outdoor space on every floor without the burden of garden upkeep.
The Smart Layout (Rental Income):
The property includes a fully independent charming guest house (already rated 4.79/5). It is the perfect setup for a self-financing holiday home or for hosting guests with hotel-like privacy.
Current Activity: The guest house (sleeps 4) generates approx. €7,000 in income (limited to 120 nights/year as a primary residence).
Potential: Total capacity for 10 people. As a secondary residence (no rental limit), operating both units offers a potential of approx. €17,500 in rental income (based on 120 nights).
Well-maintained house, ready to move into, in the heart of the village. Detailed floor plans available in the photo gallery. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.940115
Etat général : État Toiture : Standard
Cette bâtisse de 153 m² est une fusion unique entre un cottage anglais et un mini riad. Située à deux pas du Canal du Midi, c'est un bien rare, sain et sans travaux. Ici, on vit au rythme des étages et des extérieurs :
Le rez-de-chaussée « Patio » : Une cuisine dînatoire qui s'ouvre sur un patio intime, totalement à l'abri du vent.
Le Refuge du 2ème : Un salon cosy sous les toits pour vos moments de détente, prolongeant vers une terrasse avec vue dégagée.
Un hiver chaleureux : Le poêle à bois performant crée une ambiance ultra-cosy et un confort total.
Zéro contrainte : Patio, balcon au premier, tropézienne au dernier... un extérieur à chaque étage sans l'entretien d'un jardin.
La configuration maline (Rentabilité) :
La maison intègre un gîte de charme totalement indépendant (déjà noté 4,79/5). C'est la configuration parfaite pour un pied-à-terre qui s'autofinance ou pour accueillir vos proches comme à l'hôtel.
Activité existante : Le gîte (4 pers.) génère environ 7 000 € de revenus (limité à 120 nuitées/an en résidence principale).
Potentiel : Capacité totale de 10 personnes. En résidence secondaire (sans limitation), l'exploitation des deux unités représente un potentiel d'environ 17 500 € de revenus locatifs (base 120 nuitées).
Maison bien entretenue et habitable immédiatement au cœur du village. Plans détaillés dans la galerie photo.
EN | Riad Spirit in the Heart of Argeliers: Charm, Calm & Income
This 153 m² property is a unique fusion of an English cottage and a mini Riad. Located just steps from the Canal du Midi, it is a rare, sound, and turn-key home. Here, life flows through the different levels and outdoor spaces:
The "Patio" Ground Floor: A dining kitchen opening onto an intimate patio, completely sheltered from the wind.
The 2nd Floor Retreat: A cozy attic lounge for relaxation, leading to a roof terrace with unobstructed views.
Warm Winters: A high-performance wood stove creates an ultra-cozy atmosphere and total comfort.
Zero Maintenance: Patio, first-floor balcony, and rooftop terrace... an outdoor space on every floor without the burden of garden upkeep.
The Smart Layout (Rental Income):
The property includes a fully independent charming guest house (already rated 4.79/5). It is the perfect setup for a self-financing holiday home or for hosting guests with hotel-like privacy.
Current Activity: The guest house (sleeps 4) generates approx. €7,000 in income (limited to 120 nights/year as a primary residence).
Potential: Total capacity for 10 people. As a secondary residence (no rental limit), operating both units offers a potential of approx. €17,500 in rental income (based on 120 nights).
Well-maintained house, ready to move into, in the heart of the village. Detailed floor plans available in the photo gallery. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.940115
Etat général : État Toiture : Standard
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 214 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Gilles BOISSELET
Performances énergétiques et climatiques
267
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
10*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
10
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 580 et 3 550 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2006 (abonnement compris).