Maison 3 chambres de 125 m² - Proche commerces - Jardin - Aragon

Au cœur du Cabardès, le village d'Aragon séduit par son caractère authentique, son environnement préservé et sa douceur de vivre. Il bénéficie de services de proximité appréciés : épicerie-café, relais poste et restaurant renommé, tout en restant à quelques minutes de Carcassonne.

Nichée au fond d'une impasse calme, cette maison de village d'environ 120 m² offre des prestations rares.
À l'extérieur, elle dispose d'un jardin, d'une terrasse plein sud sans vis-à-vis, de deux stationnements couverts privatifs ainsi que de trois dépendances pouvant servir de rangements ou d'atelier.

L'espace intérieur comprend trois chambres, deux salles d'eau, deux toilettes et un grenier aménageable, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

L'ancienne épicerie, incluse dans le lot, représente un atout majeur. Actuellement utilisée comme espace de stockage, elle pourra, sous réserve des autorisations nécessaires, retrouver une vocation professionnelle ou être transformée en logement indépendant, idéal pour un projet locatif. Accessible par une rue distincte, ce local permet une organisation totalement indépendante des espaces.

Le prix de vente a été établi en tenant compte des travaux de rénovation complète à prévoir( Toiture: devis en cours & rénovation énergétique: devis à jour ). Les diagnostics, le contrôle de l'assainissement ainsi que l'audit énergétique sont à jour, permettant de se projeter en toute sérénité.

Pour toute information complémentaire ou pour échanger sur les possibilités offertes par ce bien, n'hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie NANKOO, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 904 958 378