Maison de 120 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Alzonne

iad France - Charly Cahusac vous propose: EXCLUSIVITÉ – NOUVEAUTÉ – ALZONNE – MAISON DE VILLAGE 120 m² ENV. – 3 CHAMBRES – TERRASSE ROOFTOP – AUCUN TRAVAUX

Au cOEur du village d'Alzonne, avec commerces, écoles et restaurants, idéalement situé entre Carcassonne et Castelnaudary, à proximité de Bram, de la gare et de l'autoroute, venez découvrir cette maison de village deux faces d'environ 120 m², entièrement rénovée aux alentours de 2021.
Élevée sur 3 niveaux, elle offre de beaux volumes, une rénovation soignée et un véritable coup de cOEur avec sa terrasse sur le toit.

Rez-de-chaussée :
Une entrée ouvre sur une belle pièce de vie traversante d'environ 40 m², comprenant un salon et une cuisine ouverte.
L'ensemble est chaleureux et confortable avec un poêle à granulés et des radiateurs électriques à inertie.
La cuisine est vendue équipée (plaque induction, hotte, évier, nombreux rangements, cumulus 200L).
Double accès de part et d'autre de la rue.

1er étage :
Un palier dessert trois chambres :
Une chambre d'environ 14 m² avec placards
Une chambre d'environ 13 m² avec dressing attenant de 6 m²
Une grande chambre de plus de 23 m² avec rangements
Elles sont equipées de radiateur électrique à inertie et les deux chambres exposées sud bénéficient d'une climatisation réversible.

Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, double vasque, VMC et rangements complète l'étage, ainsi qu'un WC séparé.

2ème étage :
Un véritable atout : une superbe terrasse sur le toit de plus de 25 m², sans vis-à-vis, avec vue dégagée jusqu'aux Pyrénées.

À ce niveau, vous trouverez également une cuisine d'été neuve d'environ 14 m² (évier inox, plaque gaz, emplacement lave-linge), avec son cumulus indépendant.

Prestations :

Rénovation majeure en 2021 env.
Peintures refaites en 2025 env.
Isolation des combles en laine de verre projetée
Double vitrage PVC oscillo-battant
Tout-à-l'égout

Taxe foncière : environ 1 000 €

En complément :
Un garage situé à 20 mètres de la maison, d'environ 62 m² sur deux niveaux, peut être proposé en supplément (26 000 €).
Il dispose de ses propres compteurs eau et électricité, avec un projet de transformation en habitation déjà engagé (changement de destination accepté).

Copropriété :
Une partie du bien dépend d'une petite copropriété bénévole (2 lots) sans charges mensuelles, liée à la présence d'un local commercial sous une partie de la maison et de la terrasse.

Une maison pleine de charme, atypique, avec de beaux volumes et un extérieur rare en cOEur de village.
Un bien prêt à vivre, où il ne reste plus qu'à poser vos valises.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.