Maison 4 chambres de 142 m² - Proche commerces - Jardin - Villacerf

iad France - Sylvian Truchot vous propose: **Maison familiale rénovée – Opportunité clé en main à 5 min de Saint-Lyé et 15 min de Troyes**

Découvrez cette maison entièrement rénovée avec soin, offrant des prestations actuelles et une organisation des espaces pensée pour le confort quotidien comme pour la rentabilité locative. Aucun travaux à prévoir : le bien est immédiatement habitable ou exploitable en location courte durée (type Airbnb).

Des espaces généreux et fonctionnels:

-Séjour spacieux et lumineux, articulé autour de deux ambiances conviviales
-Poêle à granulés récent, performant et économique
-3 à 4 chambres de belles dimensions, dont 2 avec dressing intégré
-Espace bureau sous combles, idéal télétravail ou chambre d'appoint
-Cuisine contemporaine entièrement équipée, avec îlot central
-Deux salles de bain, configuration optimale pour une famille ou l'accueil de voyageurs :
-Rez-de-chaussée : baignoire + douche à l'italienne
-Étage : douche

Performance énergétique optimisée
Les travaux réalisés permettent un DPE classé C, garantissant:

-un confort thermique maîtrisé
-des charges énergétiques contenues,
-une conformité avec les exigences réglementaires actuelles et à venir (notamment pour un projet locatif).

Extérieurs et environnement

-Terrasse bois sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la nature
-Cour privative et stationnements extérieurs aisés
-Terrain agréable et facile d'entretien
-Cadre calme et verdoyant
-École dans le village, pratique pour une vie de famille

Localisation stratégique

Située à seulement 5 minutes de Saint-Lyé et 15 minutes de Troyes, la propriété bénéficie d'un équilibre recherché entre tranquillité résidentielle et accès rapide aux commerces, services et bassins d'emploi.

Un bien à fort potentiel
Cette maison conviendra parfaitement :

-à une famille nombreuse recherchant espace et confort,
-à un investisseur souhaitant développer une activité de location courte durée, grâce à une configuration adaptée, des prestations modernes et une attractivité géographique réelle.

En synthèse

Rénovation qualitative, performance énergétique valorisante, environnement agréable et prix attractif de ** € : un bien cohérent, polyvalent et patrimonial, aussi pertinent pour y vivre que pour investir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvian Truchot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 990016016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.