Verrières : Maison de 112 m² avec 3 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Benjamin Bureau vous propose: Découvrez les 112m² de cette magnifique maison lumineuse de plain-pied située dans un quartier calme à Verrières. Parfaite pour une famille en quête de confort, de charme et de praticité.
Aucun travaux à prévoir !

Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 112 m²
- Terrain : 1785 m² clôturé et constructible. Division cadastrale possible.
- Calme et sans vis à vis.
- Grande terrasse de 50m².

Un espace optimisé et convivial, conçu pour vous faciliter la vie :
- Un grand salon / salle à manger / cuisine de 46m² bien équipé (hotte, plaque a induction, lave vaisselle, four)
- Une suite parentale (18m²) et 2 chambres (11m² chacune)
- Un bureau (6m²)
- Une salle d'eau (4.13m²)
- 2 WC indépendants.

A l'extérieur :
- Double garage (60m²). Raccordé en électricité, possibilité de ramener l'eau.
- Terrasse et beau jardin arboré, un véritable atout pour profiter des beaux temps.

Confort et Sécurité :
- Fenêtres double vitrage avec volets roulants motorisés programmables.
- Chauffage électrique à inertie, chauffe-eau très récent (2024).
- Portail motorisé.
- Interphone et digicode.
- Vide sanitaire.
- Puit (environ 6m de profondeur).

Un emplacement privilégié :
- Moins de 15min de l'agglomération troyenne et 20min de l'hotel de ville de Troyes.
- Accès à la rocade ou à l'autoroute en moins de 10min permettant une mobilité optimale autour de la région.
- Ecoles maternelle et élémentaire, bibliothèque, aire de jeux, terrain de tennis, terrain multi-loisirs et centre de loisir, idéal pour les enfants.
- Boulangerie, centre médical, pharmacie, vétérinaire, salon de coiffure et salon de beauté.

Venez profiter des avantages de la campagne sans les inconvénients !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 941575482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.