Vendeuvre-sur-Barse : Maison de 146 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Delphine Herbert vous propose: Beau potentiel et Charme authentique pour cette Maison de Ville avec courette sans vis à vis qui est à rénover selon vos goûts.
Idéal Famille ou investisseurs.
Bienvenue dans cette authentique maison de ville en pierres et briques située dans la paisible commune de Vendeuvre-sur-Barse, idéalement nichée à 15 minutes du lac de Dienville et des lacs de la Forêt d'Orient. Cette demeure atypique saura conquérir les amateurs d'authenticité avec ses poutres en chêne apparentes et ses différents espaces.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée agréable avec conduit de cheminée tubée et fonctionnelle, une cuisine aménagée ouverte idéale pour concocter vos repas en famille et donnant sur la cour où vous pourrez installer un salon de jardin. un séjour convivial et un wc complète le Rez de chaussée. A l'étage quatre chambres lumineuses, un bureau propice à la concentration Cette maison offre un confort optimal pour toute la famille.

**Emplacement Idéal** : Proche de l'école primaire, de la gare SNCF et des commodités du quotidien comme la pharmacie et la boulangerie.et restaurants -
**Authenticité et Caractère** : Maison de caractère datant de 1945, idéale pour les amoureux d'histoire et de patrimoine. -
**Proximité des Loisirs** : À proximité du Parc d'attractions Nigloland et de Mc Arthur Glen Troyes, vous ne manquerez pas d'activités pour vos week-ends en famille. -
**Exposition Sud-Ouest** : Luminosité optimale tout au long de la journée.

**Avantage** : Outre la petite cour attenante, propice aux repas en extérieur, vous avez la possibilité d'acquérir, en plus, un grand verger clôturé entretenu d'environ 1500m2 non attenant, à quelques mètres de la maison (avec un chalet à rénover et une cabane de jardin). Il offre un vaste espace extérieur paisible pour les moments de détente en plein air et recevoir vos invités dans un cadre 'nature'.

**Travaux à Prévoir** : Maison ancienne nécessitant des travaux de rénovation pour sublimer son cachet d'antan et lui redonner tout son éclat. Véritable coup de cOEur pour les familles en quête d'un nid sécurisant à Vendeuvre-sur-Barse en Champagne, cette maison de ville saura vous séduire par son cadre paisible et son potentiel incroyable.
Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-moi pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Herbert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 879760684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.