Maison de 192 m² avec 2 chambres - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Vauchassis

iad France - Sandra Guillaume vous propose: Longère de charme 192 m² – Terrain 4 199 m² – Vauchassis (Aube)
Située sur la commune de Vauchassis, dans le département de l'Aube, à seulement 20 minutes de Troyes, découvrez cette longère de caractère offrant de très beaux volumes et un fort potentiel.

L'habitation principale – 192 m²:
Dès l'entrée, vous accédez à une pièce de vie exceptionnelle de 110 m², comprenant :
-Cuisine aménagée et équipée
-Grand séjour lumineux
Un espace rare, idéal pour recevoir et profiter pleinement des volumes.
L'espace nuit propose :
-Une suite parentale avec grande salle d'eau, chambre et vaste dressing
-Une seconde chambre
-Un toilette indépendant
-Une buanderie
-Une chaufferie

Les combles récemment isolés offrent un potentiel supplémentaire : escalier déjà en place, plancher existant, un velux et une fenêtre (aménagement possible).

Les extérieurs et dépendances
Implantée sur un terrain de 4 199 m², la propriété comprend :
-Un verger
-Une entrée principale avec portail motorisé
-Un accès supplémentaire à l'extrémité du terrain
-Un bûcher
-Une grande dépendance déjà isolée sous rampants
-Un studio indépendant (entrée, chambre, salle d'eau et WC séparé)
Idéal pour un projet locatif, activité indépendante ou logement familial.

Confort & équipements:
-DPE : C
-Double vitrage en PVC
-Volets électriques
-Chauffe-eau thermodynamique
-Deux poêles à bois chauffant l'ensemble de la maison
-Fibre optique

Travaux à prévoir:
-Toiture
-Électricité à remettre aux normes (fonctionnelle actuellement)
-Fosse septique à remplacer

Un cadre de vie recherché:
Vauchassis séduit par son environnement calme et verdoyant, au cOEur du Pays d'Othe.
École primaire sur la commune, vie associative dynamique et accès rapide aux grands axes.
On profite ici de la campagne, sans être isolé.

Les volumes sont impressionnants, le terrain est rare sur le secteur, et la présence du studio + dépendance ouvre de vraies perspectives.
Un bien avec du potentiel, idéal pour un projet familial ambitieux ou un investisseur averti.
Contactez moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Guillaume mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 889038162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.