Maison de 200 m² avec 6 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Troyes

TROYES, 15 minutes de la gare à pied, proche Sainte Savine, sur terrain de 900 m², cette demeure de caractère fin 19 ème vous séduira par ses volumes généreux et sa fonctionnalité. Excellente maison familiale en ville, elle offre un accès facile aux commodités tout en préservant un cadre de vie paisible et verdoyant côté piscine, couverte et chauffée, avec une pergola et une petite dépendance....Le jardin invite ainsi à la détente autour de cette piscine, tandis qu'un bâtiment indépendant abritant garage et atelier complète idéalement l'ensemble.

Déployée sur deux niveaux, la maison développe 200 m² de surface habitable répartis en 9 pièces principales dont 5 chambres et un grand bureau de 15 m², alliant espaces de vie chaleureux et cachet de l'ancien.
L'habitation principale dispose ainsi d'une élégante entrée type vaste couloir distribuant au rez-de-chaussée un ensemble salon-salle à manger de 30 m², une chambre ou bureau, une jolie cuisine équipée en accès direct sur la terrasse, un vestibule et un sous-sol partiel avec cave à vin.
À l'étage, un palier dessert quatre chambres, une salle de bains et wc.

Point fort potentiel : une aile de la maison avec accès de plain-pied se prête naturellement à un usage locatif saisonnier ou à une activité professionnelle, c'est en tout cas une opportunité ou non de générer des revenus complémentaires tout en conservant une intimité. Celle-ci offre à ce jour une pièce de 10 m², puis une salle d'eau de 5 m², un espace de vie supplémentaire de 32 m², ainsi qu'à l'étage une chambre sous rampant de 20 m² au sol avec son dressing...

Chauffage au gaz ou PAC air/air, l'état général de la bâtisse est rassurant et mérite la plus grande attention pour toute recherche dans cet esprit.........et ce budget !! Ce bien vous est présenté par Didier Dubail - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 530853647.