Troyes : Maison de 139 m² avec 3 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Benjamin Bureau vous propose: Découvrez cette magnifique longère au cOEur de Troyes. Parfaite pour une famille en quête de confort, de charme et de praticité. Située dans un quartier agréable, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant très proche des commodités urbaines et de l'hypercentre troyen.

Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 139 m²
- Terrain : 340 m²
- Garage et places de parking
- Dernière longère troyenne

Au rez-de-chaussée :
- Salon (38m²) et séjour (23m²) spacieux et baignés de lumière, séparés par des pans de bois et avec un parquet uniforme massif en chêne.
- Cuisine fonctionnelle (9m²).
- Salle de bain rénovée (6m²).
- WC indépendant.

A l'étage :
- Trois chambres à rafraichir (11.2m², 9.4m² et 16m²).
- Un grenier aménageable (15.7m²).
- WC indépendant.

A l'extérieur :
- Garage mitoyen (24m²)
- Terrasse et beau jardin arboré, un véritable atout pour profiter des beaux temps.

Confort et Sécurité :
- Fenêtres double vitrage.
- Cheminée, pour une ambiance chaleureuse en hiver.
- Chaudière gaz installée en 2022.
- Nombreuses places de stationnement devant la maison avec accès privatif (barrière).

Un emplacement privilégié :
- Profitez de toutes les commodités de la ville à moins de 400m : écoles, supermarchés, commerces, restaurants, tabac, médecin, pharmacie, et plus encore.
- À 15min à pied de l'hôtel de ville de Troyes, vous pourrez profiter tranquillement de l'hypercentre.
- Accès à la rocade en 2min, permettant une mobilité optimale autour de la région.
- Transports en commun à proximité immédiate.
- Un quartier dynamique, offrant une riche vie de quartier.

L'étage à rafraichir offre la possibilité d'agrandir la maison et de transformer une grande chambre en une suite parentale de 32m² !!!

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 82
Charges prévisionnelles annuelles : 558 € (barrière de parking et entretien cour)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 941575482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.