Maison 3 chambres de 107 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Jardin - Troyes

iad France - Thomas Pelladez vous propose: TROYES CENTRE - Maison de ville spacieuse avec jardin, cave, garage et dépendance !

Chaleureuse maison de ville en excellent état, édifiée en 1936 sur une parcelle d'environ 360 m2. Elle dispose d'une surface habitable de 107m2 répartie comme suit :
- RDC : une entrée, une salle à manger et un salon parquetés, une cuisine séparée avec coin repas, une salle d'eau avec douche & WC et un second WC séparé. A noter que le salon actuel peut tout à fait être transformé en chambre si-besoin.
Une véranda de 7 m2 (non comptabilisée dans la surface habitable) et donnant accès sur le jardin ajoute un espace agréable à cette maison.
- Etage : un palier distribuant 3 grandes chambres avec magnifiques parquets ainsi qu'un petit espace appelé autrefois « boudoir » pouvant faire office de bureau ou tout autre aménagement.

Vous bénéficierez également d'une grande cave compartimentée : un espace chaufferie doté d'un lavoir, et un second espace pour le rangement et la conservation.

Concernant les extérieurs : une cour sur l'avant, un agréable jardin avec terrasse et allées sur l'arrière, ainsi qu'un garage de 18m2 (porte électrique) et une dépendance de 13m2.

Côté technique : fenêtres PVC double vitrage, chaudière gaz à condensation neuve, isolation récente de la toiture, électricité OK, tout à l'égout.

Joli produit, soigneusement entretenu. Hormis un très léger rafraîchissement, aucun travaux n'est à prévoir !
Un renseignement ou une visite ? Contactez-moi !

[Vidéo de présentation du bien disponible ici ou sur simple demande]

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Pelladez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 802492348, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.