6 pièces de 107 m² - Séjour de 40 m² - Duplex - Proche commerces - Troyes

En EXCLUSIVITÉ !
Au coeur du bouchon de Champagne, à Troyes, se niche un appartement hors du commun, où le charme de l'ancien se mêle au confort moderne avec une élégance rare.
Sous ses 130 m2 au sol (106,90 m2 Carrez), ce duplex de caractère occupe le 2e et dernier étage d'une belle bâtisse troyenne. Dès l'entrée, la chaleur du parquet d'origine, la hauteur sous plafond et la lumière naturelle qui inonde les pièces créent une atmosphère unique, à la fois apaisante et inspirante.
Le premier niveau s'articule autour d'un salon-séjour de près de 40 m2, spacieux, lumineux et d'une rare élégance. Les volumes généreux et la lumière traversante subliment chaque détail.
La cuisine séparée, aménagée et équipée, allie fonctionnalité et raffinement, parfaite pour les amateurs de convivialité.
S'ajoutent également des toilettes indépendants, un coin buanderie astucieusement aménagé et une chambre confortable, idéale pour une vie de plain-pied.
À l'étage, l'espace nuit offre deux très grandes chambres baignées de lumière, un bureau plein de charme, une salle de bains élégante et un second WC.
Le confort est au rendez-vous grâce à un chauffage individuel électrique, complété par une pompe à chaleur air/air et un ballon thermodynamique (DPE : D).
Les charges annuelles, d'environ 1 800 EUR, restent particulièrement raisonnables pour un bien de ce standing. Petite copropriété de 8 lots.
Une superbe cave voûtée de 16 m2 vient compléter l'ensemble.
Un lieu vivant, authentique et rempli de caractère, où chaque espace raconte une histoire.
Un appartement qu'on ne visite pas... on le ressent.
Coup de coeur assuré pour cet appartement de caractère alliant charme historique et confort moderne.
Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : ** ** ** ** ** - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr