Troyes : Appartement 4 pièces de 78 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Au coeur du Bouchon Troyen, dans une rue calme à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF (axe Paris–Bâle), découvrez ce superbe appartement de type 3 offrant 78 m² loi Carrez, entièrement rénové et climatisé.

Situé au 1er étage d'une petite copropriété sécurisée dont la réhabilitation complète vient d'être achevée en collaboration avec les Architectes des Bâtiments de France, ce bien offre un cadre de vie aussi chaleureux que fonctionnel.

Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements intégrés ainsi que les volumes généreux de la pièce de vie de près de 37 m².
Lumineuse et conviviale, elle accueille une cuisine équipée ouverte ainsi qu'un espace bureau vitré, idéal pour le télétravail ou facilement modulable selon vos besoins, en une troisième chambre.

L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une belle chambre de 16 m² avec dressing intégré, d'une salle d'eau récente avec grande douche à l'italienne et de toilettes indépendantes.

L'appartement a bénéficié d'une rénovation soignée alliant le charme de l'ancien au confort moderne : parquet, cheminée décorative, climatisation réversible, radiateurs électriques nouvelle génération, isolation intérieure et menuiseries bois double vitrage neuves.

Une cellule de cave privative, un local à vélos ainsi qu'une cour intérieure commune complètent l'ensemble.

Petite copropriété de 3 étages comptant 4 appartements.
Charges de copropriété 2025 : 650 €/an.
Taxe foncière : 790 €.
DPE : C

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de centre-ville recherchant le cachet, le calme et une rénovation de qualité !
À découvrir rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1110.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.