Troyes : Appartement 4 pièces de 69 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Parking collectif

iad France - Aurélie Keller vous propose: APPARTEMENT T4 AVEC BALCON SANS VIS-À-VIS – RUE TRAVERSIÈRE
Situé dans une résidence calme et sécurisée, venez découvrir cet appartement lumineux de 69,33m² alliant confort, modularité et emplacement stratégique.

LES POINTS FORTS : LE CALME ET LA VUE
Le clou du spectacle : un grand balcon de 10 m² sans aucun vis-à-vis. Profitez d'une vue totalement dégagée sur un parc, au calme absolu, idéal pour vos repas en extérieur.

UN INTÉRIEUR MODULABLE
Actuellement configuré en 4 pièces, l'espace s'adapte à vos besoins :
•Séjour double lumineux : près de 30 m² offrant la possibilité immédiate de créer une 3ème chambre tout en gardant un salon confortable.
•Espace nuit : 2 chambres avec parquet en chêne massif.
•Cuisine : séparée
•Équipement neuf : La chaudière gaz vient d'être remplacée (neuve), offrant un confort thermique optimal (DPE réalisé avant travaux).

UNE VIE 'TOUT À PIED'
L'emplacement est idéal pour les familles et les actifs :
•Écoles : Maternelle et Primaire à 500m, Lycée Marie de Champagne à 600m, Collège Pithou à 950m.
•Commodités : Intermarché à 500m, Stade Songis à 500m.
•Mobilité : Arrêt de bus à 300m.

ANNEXES ET STATIONNEMENT
•Parking : 2 places de stationnement attitrées au lot.
•Stockage : Une cave privative et un local à vélos sécurisé.

CÔTÉ FINANCES
•Taxe Foncière : 880 €
•Charges de copropriété : 90 € / mois
•Copropriété saine : Aucun plan de sauvegarde en cours.
Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein.