Appartement 3 pièces de 76 m² - Duplex - Proche commerces - Cuisine américaine - Troyes

iad France - Maxime Se vous propose: Idéalement situé rue Turenne, en plein cOEur de Troyes, ce duplex de 76 m² offre un cadre de vie en hypercentre, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. Avec ses volumes lumineux et son charme authentique, il séduira aussi bien les investisseurs que les particuliers en quête d'une résidence principale de caractère.

Atouts majeurs :
- Emplacement stratégique en centre-ville.
- Copropriété bénévole : sans charges, parfait pour optimiser la rentabilité ou limiter les frais.
- Charme de l'ancien et beaux volumes lumineux.

Au 1er niveau :
- Entrée
- Chambre
- Séjour traversant et lumineux
- Cuisine ouverte
- Buanderie

Au 2ème niveau :
- Palier spacieux (idéal bureau ou coin lecture)
- Suite parentale avec salle de bain privative
- Salle d'eau avec WC

Informations pratiques :
- Surface habitable : 76 m²
- Année de construction : 1800
- Taxe foncière : 950 €
- Menuiseries bois double vitrage
- Chauffage individuel électrique

Un emplacement stratégique :
- Au coeur d'un quartier dynamique et vivant, idéal pour profiter de l'animation du centre historique.
- Commerces, services et restaurants à quelques pas.
- À proximité d'espaces culturels, musées et lieux de loisirs pour enrichir votre quotidien.
- Arrêts de bus accessibles à pied.

Un bien rare en hypercentre, alliant charme, confort et emplacement premium. Une opportunité à saisir rapidement !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7/7)

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.