Appartement 3 pièces de 65 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Parking collectif - Troyes

JOYA vous propose à la vente cet appartement de 3 pièces d'environ 65 m², situé au bord du Bouchon à Troyes, dans un immeuble ancien en pierre, en rez-de-chaussée surélevé.

Distribution :
Une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée (meubles blancs, plaque, four, hotte), salon/salle à manger
Deux chambres séparées
Une salle de bain avec baignoire
Une salle d'eau avec douche, vasque et emplacement lave-linge
Un WC indépendant
Un dressing/pièce de rangement
Le bien a conservé son caractère ancien : parquet, moulures et corniches d'origine, soubassements boisés dans le séjour et la chambre principale. Belle hauteur sous plafond. Il est en bon état général et habitable immédiatement.
Annexes : une cave de 25 m² et deux places de stationnement extérieures dans la cour de l'immeuble.
La copropriété :
Petite copropriété, bâtiment ancien entretenu
Syndic professionnel (CAIG)
Charges courantes : environ 100 €/mois, fonds travaux ALUR inclus
L'environnement :
Commerces à pied : Picard, ALDI, boulangerie, boucherie, supérette
Pharmacie, La Poste, parc à proximité
Écoles, collège et lycées dans le secteur
Gare de Troyes accessible en quelques minutes
Convient autant pour une résidence principale (famille, couple ou colocation) que pour un investissement locatif sur un secteur recherché.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1750.00 et 2420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.