Troyes : Appartement 3 pièces de 61 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Maxime Se vous propose: Vous cherchez un appartement en centre-ville de Troyes, alliant confort, luminosité et emplacement stratégique ?
Ce T3 situé secteur Raymond Poincaré coche toutes les cases.
Implanté en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de 5 étages, il bénéficie d'un environnement urbain dynamique tout en restant agréable à vivre, à deux pas de toutes les commodités.

Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 61,5 m²
- Cave privative
- Local vélos privatif
- Taxe foncière : 1176 €

Un intérieur lumineux et fonctionnel :
- Salon / salle à manger lumineux
- Cuisine ouverte et équipée
- Une chambre avec possibilité de créer une seconde
- Salle d'eau
- WC séparés

Confort et sécurité assurés :
- Chauffage gaz collectif : une chaleur douce et uniforme tout au long de l'année
- Entrée sécurisée avec interphone
- Fenêtres PVC double vitrage à isolation phonique

Une adresse stratégique :
- Plein centre-ville : commerces, restaurants et services à pied
- Gare accessible en 5 minutes à vélo, idéal pour les déplacements vers Paris et au-delà
- Transports en commun au pied de l'immeuble
- Quartier vivant et recherché : commerces, professionnels de santé, espaces culturels

Une opportunité à double usage :
Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement à fort potentiel, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal, gage de valorisation à long terme.
Possibilité de location courte durée, idéal pour optimiser la rentabilité.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j/7)

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 280€ par mois (soit 3360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 389 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.