3 pièces de 47 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Avec ascenseur - Troyes

iad France - Severine Hernandes vous propose: À découvrir sans tarder : charmant T2 au cOEur de Troyes ! Au 3ème étage avec ascenseur.
Situé Boulevard du 14 Juillet, à seulement 2 minutes à pied du centre-ville, cet appartement de
47 m² est une opportunité rare pour vivre ou investir à Troyes.

Emplacement idéal : proche de toutes commodités, transports, commerces, écoles… tout est accessible à pied !
Agencement pratique : entrée, salon/séjour lumineux, cuisine fonctionnelle, salle d'eau avec WC, une chambre spacieuse — possibilité de créer une 2ᵉ chambre selon vos besoins.
Prestations de qualité : parquet vitrifié dans tout l'appartement (hors salle d'eau), fenêtres double vitrage pour un confort optimal, VMC neuve (installée en 2025).

DPE : F — des aides à la rénovation énergétique sont possibles pour optimiser la performance du bien et en faire un véritable cocon à votre image.

Un appartement fonctionnel, bien situé, avec un fort potentiel d'aménagement. Idéal pour les amateurs de centre-ville ou les investisseurs avisés.

Ce bien allie charme et praticité dans un secteur recherché. Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif !

Ne manquez pas cette opportunité : contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Une belle surprise vous attend derrière la porte !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 331 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Hernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939312864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.