2 pièces de 49 m² - Proche commerces - Parking collectif - Troyes

iad France - Maxime Se vous propose: Spécial Investisseur : T2 déjà loué, idéalement situé.
Appartement T2 de 49 m², au 2ᵉ étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, à seulement 6 minutes du centre-ville de Troyes.

Bien déjà loué en meublé : 440 € + 160 € de charges.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 49 m²
- Une place de stationnement privative
- Une cave : un espace de stockage supplémentaire
- Taxe foncière : 1198 €
- Toiture en cours de réfection (prise en charge par le propriétaire actuel)

Un agencement fonctionnel :
- Entrée avec rangements
- Salon lumineux
- Cuisine équipée : pratique et moderne
- Chambre avec dressing intégré
- Salle de bain
- WC séparés

Confort et sécurité :
- Chauffage gaz collectif (chaudière changée en 2017)
- Entrée sécurisée avec interphone
- Fenêtres PVC double vitrage + volets roulants (2019).
- Gardien dans la résidence

Localisation stratégique :
- À seulement 6 minutes du centre-ville de Troyes
- Commerces, restaurants, écoles, universités et services accessibles rapidement
- Transports à quelques pas

Ce T2 loué constitue une opportunité solide pour un investisseur : emplacement recherché, locataire en place, entretien de la copropriété suivi, et potentiel de valorisation sur le long terme.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j/7)

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 209 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.33€ par mois (soit 2500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.