2 pièces de 43 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces - Troyes

iad France - Sylvian Truchot vous propose: Vous cherchez un espace alliant le confort d'une maison et la praticité d'un appartement ?
Niché dans un quartier paisible et idéalement situé, ce beau T2 entièrement rénové en 2025, vous attend.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il réunit les atouts pour séduire les plus exigeants.

Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 43 m²
- Une cave
- Taxe foncière : 682 €
- Charge de copro : 70 € / mois
- Année de construction : 1930

Un intérieur lumineux et fonctionnel :
- Salon lumineux
- Cuisine à créer selon vos envies (idéal pour personnaliser à votre goût)
- Une chambre confortable
- Salle de bain moderne

A l'extérieur :
- Petite cour privative de 20m², à aménager selon vos goûts.
- Terrasse de 18m², idéale pour profiter des beaux jours.

Confort et équipements :
- Appartement entièrement rénové
- Chauffage électrique
- Fenêtres PVC double vitrage

Localisation idéale :
- À 13 minutes à pied du centre ville : commerces, restaurants et services du quotidien
- À 9 minutes à pied de la gare : un atout précieux pour vos déplacements vers Paris et au-delà
- Transports en commun à quelques pas

Un investissement à fort potentiel :
Ce bien représente aussi une excellente opportunité d'investissement, avec une perspective d'appréciation de sa valeur à long terme.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j/7)

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvian Truchot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 990016016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.