Traînel : Maison de 70 m² avec 2 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin

Venez visiter SANS TARDER cette maison de plain-pied, d'une surface d'environ 70 m², édifiée sur un terrain clos de 257 m².
Située a Traînel, commune située entre Bray-Sur-Seine et Nogent-Sur-Seine, commodités et école sur place.

Cette maison de plain-pied, vous offre, une entrée donnant sur une cuisine d'environ 21,5 m², un WC indépendant avec lave main, un salon d'environ 20 m², 2 chambres d'environ 10,5 m² chacune et un dégagement qui dessert une salle d'eau.
Un grenier d'environ 75 m² peut être aménagé si vous souhaitez augmenter votre surface habitable.

Une grange d'environ 30 m², une cave voutée, un appentis d'environ 56 m², un puit et une cour viennent compléter ce bien.
Possibilité de rentrer plusieurs véhicules sur la parcelle.

Les +++ Tout-à-l'égout, fenêtres PVC double vitrage, portail en aluminium, fibre accessible sur rue, faible taxe foncières, toiture refaite sur un pan !!!!!!

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas a contacter Cyril Goutte au ** ** ** ** **.Cette annonce référence 305584 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIL GOUTTE (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 9094** ** ** ** **.

Prix du bien : 87 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025
Score DPE : 310 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr