Semoine : Maison de 228 m² avec 4 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Cindy Rossat-Gueilland vous propose: ** Maison de pays de 228m² sur 3122m² de terrain à Semoine **

A 10 min de Mailly le camp et 17 min d' Arcis sur aube, dans un adorable village aubois, cette belle bâtisse à pans de bois attend ses nouveaux propriétaires !
De beaux volumes vous attendent et de belles possibilités s'offrent à vous grâce aux dépendances et à son grand terrain sans vis à vis.

Au rez-de-chaussée :
- salon avec cheminée à foyer ouvert et accès à l'étage
- cuisine aménagée et équipée avec un magnifique sol en carreau de ciment d'époque
- salle à manger avec insert à bois
- chambre avec dressing
- buanderie / cellier
- salle de bain et wc.
- cave

Au 1er étage :
- vaste palier avec espace jeux
- 2 chambres de plus de 20m² chacune
- 1 grande pièce de 40m² pouvant être scindée en 2 pour créer une chambre supplémentaire
- salle d'eau
- wc

Extérieur :
- ancienne écurie et porcherie en très bon état
- hangar de 282m² en bois et tôle sur dalle béton, porte de 5m de haut
Toiture en très bon état pour l'ensemble des dépendances
- poulailler et volière

Equipements :
- PAC air/air de 2021
- cheminée avec répartiteur de chaleur
- ballon thermodynamique
- double vitrage et volets roulants électriques
- fosse septique
- portail électrique

Alliant confort moderne et charme de l'ancien, cette maison saura vous charmer par ses volumes et prestations et vous attend avec impatience pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Rossat-Gueilland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 910 587 609, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.