Maison de 105 m² avec 3 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin - Sainte-Savine

iad France - Maxime Se vous propose: Découvrez cette maison spacieuse et fonctionnelle, offrant peu d'entretien extérieur.
Idéale pour une famille en quête de confort et de praticité, elle est située dans un quartier recherché et bénéficie d'un environnement agréable grâce à la proximité immédiate des commodités.

Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 105 m²
- Terrain : 145 m²
- Terrasse : 10 m²
- Cave de 10 m² avec espace buanderie et stockage
- Combles accessibles, idéal pour du rangement
- Taxe foncière : 1200€
- Année de construction : 1932

Au rez-de-chaussée :
- Séjour spacieux de 39 m², idéal pour les moments en famille
- Cuisine fonctionnelle de 12 m²
- Véranda
- WC séparés

A l'étage :
- 1ère chambre 17m2
- 2ème chambre 12m2
- 3ème chambre 9m2
- Salle d'eau avec WC

A l'extérieur :
- Terrasse et jardin intimiste, avec peu d'entretien, parfait pour profiter des beaux jours.
- Abri vélo

Confort et Sécurité :
- Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes : isolation thermique et phonique optimale.
- Moustiquaires
- Volets roulants électriques centralisés
- chaudière gaz basse température

Une localisation stratégique :
- À 200 m de l'avenue Gallieni, avec commerces, écoles, restaurants, services médicaux et toutes les commodités du quotidien
- À 20 minutes à pied de la gare, un atout pour vos trajets vers Paris et au-delà.
- Quartier dynamique et apprécié

Les atouts du bien :
- Secteur prisé
- Beaux volumes
- Maison saine nécessitant seulement un léger rafraîchissement pour révéler tout son potentiel

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7/7)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.