Sainte-Savine : 4 pièces de 99 m² - Séjour de 23 m² - Terrasse - Duplex

iad France - Aurelie Outhier vous propose: Opportunité rare à saisir !!!!
***Appartement DUPLEX 3 chambres avec Terrasse et Garage à Sainte-Savine***

Situé au cOEur de Sainte-Savine, face à l'Eglise, cet appartement T4 de 99m² offre un espace de vie généreux et lumineux. Il est situé dans une résidence construite en 1998.

**Description des Pièces**
Situé aux derniers étages avec ascenseur, cet appartement comprend :
Au 4ème étage : entrée, séjour spacieux plafond cathédrale, cuisine séparée attenante au séjour, cellier, wc.
Au 5ème étage : palier, 2 chambres accès terrasse, 1 petite chambre, une belle mezzanine offrant un espace de vie supplémentaire, salle de bain, wc.

La terrasse exposée sud de 6.5m², accessible depuis les 2 chambres, vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur.

Garage en sous-sol.

**Avantages**
- Emplacement idéal à Sainte-Savine, une ville qui bouge
- Proximité des commerces, écoles et transports en commun
- Lumineux et spacieux
- Mezzanine offrant un espace supplémentaire
- Terrasse accessible des chambres pour profiter de l'extérieur
- Garage pour stationner en toute sécurité

L'appartement nécessite un rafraichissement, offrant ainsi la possibilité de le personnaliser selon vos goûts et besoins. Il est équipé du confort moderne avec fenêtres double vitrage, volets roulants manuels, fibre optique, vmc, système de chauffage individuel électrique et cumulus électrique de 2024.

Taxe foncière : 1535 euros.

La résidence est sécurisée avec badge et visiophone, offrant une tranquillité d'esprit. Le garage est un atout supplémentaire pour votre confort au quotidien.

Prêt à remettre à votre goût votre futur cocon ? Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement spacieux avec terrasse et garage à Sainte-Savine. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une éventuelle visite afin de découvrir tout le potentiel de ce bien !

Visite vidéo possible sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 43 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Outhier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 893032383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.