Appartement en vente - Sainte-Savine
Sainte-Savine : Appartement 2 pièces de 56 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 27 m² Proche commerces Sans balcon ni terrasse Aucun stationnement possible
Description
Appartement 2 pièces Sainte-Savine
iad France - Aurélie Keller vous propose: RARE : T2 de 56 m² en RDC – Entrée Indépendante et Rentabilité Record – Ste-Savine - DPE D | | Emplacement Recherché | Idéal Investisseur ou 1er Achat
Situé sur l'avenue très recherchée du Général Gallieni à Sainte-Savine, découvrez cet appartement T2 de 55,95 m² en excellent état. Ce bien se distingue par son entrée totalement indépendante, offrant l'intimité d'une petite maison au sein d'une petite copropriété.
Les atouts du bien :
• Vaste Séjour : Un salon lumineux de 27,3 m², parfait pour un espace salon/salle à manger spacieux.
• Espace Nuit : Une chambre confortable de 12 m².
• Cuisine : Cuisine fermée et fonctionnelle.
• État Technique : Fenêtres en double vitrage, intérieur très soigné. DPE classé en D (idéal pour la mise en location).
• Commodités : Stationnement facile dans la rue, bus à 80m, commerces au pied de l'immeuble.
Analyse Financière (Spécial Investisseur) :
Un dossier solide avec des charges maîtrisées pour un rendement immédiat :
• Taxe Foncière : Seulement 791€ / an.
• Charges de copropriété : Très faibles (640 € / an).
• Rendement Locatif Classique : 9,3 % brut.
• Potentiel Airbnb : Proximité gare et attractivité du secteur. Rentabilité projetée à 14 % (sur une base prudente de 50% de remplissage).
Les points forts :
Zéro travaux : posez vos valises ou louez immédiatement.
Indépendance totale : pas de frais de parties communes inutiles.
Localisation stratégique : Avenue Gallieni
Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'allier sécurité patrimoniale (DPE D) et haute rentabilité.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Aurélie – Votre Conseillère iad
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.33€ par mois (soit 640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Keller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 934675562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Situé sur l'avenue très recherchée du Général Gallieni à Sainte-Savine, découvrez cet appartement T2 de 55,95 m² en excellent état. Ce bien se distingue par son entrée totalement indépendante, offrant l'intimité d'une petite maison au sein d'une petite copropriété.
Les atouts du bien :
• Vaste Séjour : Un salon lumineux de 27,3 m², parfait pour un espace salon/salle à manger spacieux.
• Espace Nuit : Une chambre confortable de 12 m².
• Cuisine : Cuisine fermée et fonctionnelle.
• État Technique : Fenêtres en double vitrage, intérieur très soigné. DPE classé en D (idéal pour la mise en location).
• Commodités : Stationnement facile dans la rue, bus à 80m, commerces au pied de l'immeuble.
Analyse Financière (Spécial Investisseur) :
Un dossier solide avec des charges maîtrisées pour un rendement immédiat :
• Taxe Foncière : Seulement 791€ / an.
• Charges de copropriété : Très faibles (640 € / an).
• Rendement Locatif Classique : 9,3 % brut.
• Potentiel Airbnb : Proximité gare et attractivité du secteur. Rentabilité projetée à 14 % (sur une base prudente de 50% de remplissage).
Les points forts :
Zéro travaux : posez vos valises ou louez immédiatement.
Indépendance totale : pas de frais de parties communes inutiles.
Localisation stratégique : Avenue Gallieni
Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'allier sécurité patrimoniale (DPE D) et haute rentabilité.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Aurélie – Votre Conseillère iad
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.33€ par mois (soit 640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Keller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 934675562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 11
- Charges courantes annuelles : 640 €/an
Annonce proposée par
Aurélie Keller
CETTE ANNONCE N'EST DÉSORMAIS PLUS DISPONIBLE.
Performances énergétiques et climatiques
223
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
8*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
8
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.