2 pièces de 30 m² - Proche commerces - Sainte-Savine

Catherine MIRAND vous présente à Sainte-Savine, à 700 m de la gare de Troyes, cet appartement T2 de 30 m² au prix de 70500 euros TTC, honoraires à la charge du vendeur.

Idéal pour un investissement locatif, une personne seule, un étudiant ou un premier achat, cet appartement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de deux étages bénéficie d'un intérieur rénové, prêt à accueillir ses futurs occupants.

La surface est bien optimisée avec un espace nuit distinct, une cuisine et une salle d'eau fonctionnelles, ouvertes sur une agréable pièce de vie.

Une cave privative d'environ 10 m² complète ce bien, un véritable atout pour le rangement et les affaires du quotidien.

La copropriété dispose également d'une agréable cour commune, offrant un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours ou partager un moment de détente.

L'appartement est situé dans un secteur très bien desservi, en plein coeur de Sainte-Savine, à proximité immédiate des écoles, de la gare de Troyes, des transports en commun, des commerces et des espaces verts.

Les charges de copropriété sont d'environ 397 euros par an et la taxe foncière s'élève à 410 euros par an.

Son emplacement constitue un véritable point fort, offrant un quotidien pratique avec tous les services accessibles à pied.

DPE F / 426 kWh/m2 par an GES C / 16 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 euros et 1690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 -
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MIRAND Catherine, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MIRAND Catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 466473 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 36 lots - dont 18 lots habitation.

Charges annuelles : 397 euros.
Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr