Maison de 148 m² avec 3 chambres - Séjour de 62 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Remy-sous-Barbuise

Située à Saint-Rémy-sous-Barbuise, dans un environnement calme et résidentiel recherché pour sa qualité de vie, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate d'Arcis-sur-Aube, à environ 25 minutes de Troyes et avec un accès rapide aux grands axes routiers ainsi qu'à l'autoroute A26 permettant de rejoindre facilement Reims ou Paris.

Construite en 2005, cette maison individuelle de plain-pied développe environ 148 m² habitables sur une parcelle de 1 477 m² sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse avec salon-séjour spacieux et cuisine ouverte aménagée et équipée récente, offrant des volumes confortables et une circulation fluide entre les espaces.

La maison comprend également trois chambres, une salle de bains rénovée avec douche à l'italienne, un WC indépendant, une buanderie ainsi que plusieurs espaces de rangement.

Les prestations techniques apportent un véritable confort au quotidien avec poêle à granulés 9 kW installé en 2022, ballon d'eau chaude récent, menuiseries PVC double vitrage, fibre optique installée, assainissement conforme et très bonne performance énergétique avec un DPE classé C.

A l'extérieur, le bien se distingue particulièrement par ses prestations haut de gamme et son espace détente exceptionnel. La vaste terrasse d'environ 100 m² constitue un véritable prolongement de la maison et offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis dans un environnement intime et sans vis-à-vis. Elle accueille un jacuzzi encastré 5 places parfaitement intégré, apportant une réelle dimension bien-être et standing à l'ensemble.

La propriété dispose également d'une importante cour de stationnement ainsi que d'un garage indépendant de 55 m² avec trois portes motorisées, idéal pour véhicules, atelier ou stockage.

Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, volumes, prestations de qualité et environnement privilégié.

PRIX ** € TTC Honoraires à la charge du vendeur.
DPE C / 148 kWh/m2 par an GES A / 5 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1570 euros et 2140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 -.
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