Maison de 152 m² avec 4 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Pouange

Située au calme absolu, dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Pouange, cette superbe maison sans aucun vis-à-vis offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne, volumes généreux et proximité immédiate de Troyes.

Édifiée sur une parcelle d'environ 1 000 m², parfaitement entretenue, cette maison développe plus de 150 m² habitables et bénéficie de prestations complètes, sans aucun travaux à prévoir.

- Des volumes pensés pour le confort

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse de 45 m², composée d'un salon-séjour spacieux avec cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel, idéal pour la vie de famille et les moments de partage.

Le rez-de-chaussée accueille une véritable suite parentale, avec chambre, salle d'eau privative et rangements, garantissant un confort de plain-pied très recherché.

À l'étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires, ainsi qu'une seconde salle de bain, parfaitement adaptées aux besoins d'une famille.

- Extérieurs & prestations

Piscine parfaitement intégrée au jardin

Grande terrasse pour profiter pleinement des beaux jours

Sous-sol complet (stationnement, stockage, buanderie, espace technique)

Tout-à-l'égout

Chaudière performante

Faible consommation énergétique (électricité, chauffage, eau chaude et eau froide)

Diagnostic énergétique : DPE D / GES D

Taxe foncière maîtrisée : 1 073 €

- Un emplacement stratégique

La commune de Saint-Pouange séduit par son environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en offrant une proximité immédiate avec Troyes, ses commerces, écoles, services et axes principaux.

- Les + du bien

Aucun travaux à prévoir
Aucun vis-à-vis
Suite parentale en rez-de-chaussée
Piscine & jardin clos
Sous-sol complet
DPE D / GES D
Quartier résidentiel recherché
Accès rapide à Troyes et commodités

Bien rare sur le secteur, dossier complet sur demande en me contactant au ** ** ** ** ** Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 911 709 - Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.934770