Saint-Pouange : Maison de 93 m² avec 3 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Maxime Se vous propose: À seulement 15 minutes de Troyes, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied située dans un quartier paisible et verdoyant de Saint-Pouange. Idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité, elle offre un cadre de vie agréable à proximité des écoles et des commodités.

Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 93 m²
- Terrain : 1 220 m², entièrement clos et arboré (figuiers, pommiers, pruniers, poiriers… )
- Plain-pied : circulation fluide et accessible.
- Sous-sol total : garage, atelier, cave.
- Année de construction : 1982
- Taxe foncière : 806 €

Agencement intérieur :
- Entrée spacieuse
- Salon-séjour de plus de 32 m², baigné de lumière grâce à ses portes-fenêtres ouvrant sur une belle terrasse de 40 m².
- Cuisine (10 m²) : prête à accueillir vos talents culinaires.
- Trois chambres confortables (12 m², 10 m², 10 m²)
- Salle d'eau (7 m²)
- WC séparés

Un sous-sol aux multiples fonctions :
- Garage pour votre véhicule et rangement.
- Atelier, votre espace bricolage.
- Cave pour conserver vos précieuses bouteilles.

Extérieur :
- Grand jardin arboré et clos : un véritable havre de paix pour profiter de la nature
- Terrasse de 40 m², parfaite pour recevoir ou se détendre en famille
- Serre et cabane pour le matériel de jardinage et bricolage
- Terrain piscinable pour vos futurs projets

Confort et Sécurité :
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques
- Chauffage : insert bois + climatisation réversible (installée en 2021) pour un confort optimal toute l'année.
- Isolation par l'extérieur refaite en 2021, gage d'économies d'énergie et de performance thermique.

Une localisation pratique :
- École maternelle et primaire à 2 min
- Collège à Bouilly (5 min, ramassage scolaire)
- Lycée à Troyes (ramassage scolaire)
- IUT et UTT à seulement 10 min

Il suffira de simples rafraîchissements pour donner un nouvel éclat à la maison.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7/7)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.