Saint-Phal : Maison de 195 m² avec 4 chambres - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Benjamin Bureau vous propose: Découvrez cette magnifique maison au calme sur la commune de Saint-Phal. Parfaite pour une famille en quête de confort, de charme et de praticité. Les belles surfaces intérieures / extérieures et l'état impeccable du bien vous séduiront immédiatement.

Caractéristiques du bien :
- Surface plancher : 195 m² (168m² habitables).
- Terrain : 3557 m².
- Sous-sol intégral.
- Terrasse, abri de jardin et serre.

Au rez-de-chaussée :
- Salon (53m²) spacieux et baigné par une lumière traversante avec insert.
- Cuisine équipée (14.5m²) avec four, lave-vaisselle, plaque de cuisson et hotte.
- Salle de bain (8.6m²) avec baignoire d'angle, double vasque et sèche serviettes. (Branchements pour l'installation d'une douche supplémentaire présents).
- Deux grandes chambres (13.3m² avec placards en plus et 11.25m²).
- WC indépendant.

A l'étage (en surface habitable):
- Grand palier lumineux avec espace détente ou sport et espace bureau (21m²).
- Une grande chambre avec rangements (17m²) et une plus petite (9m²).
- Salle d'eau (5.3m²) avec cabine de douche, sèche serviette et WC.

Au sous-sol :
- Garage pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures avec Wall Connector pour recharger un véhicule électrique.
- Chaufferie.
- Buanderie.
- Atelier et cave.

A l'extérieur :
- Grande dépendance (25m²) avec toiture refaite.
- Serre (6m²) et puit idéaux pour jardiner.
- Grande terrasse en bois.
- Beau jardin arboré et clos, un véritable atout pour profiter des beaux jours.
- Sur 3557m², seuls 480m² ne sont pas constructibles.

Confort et Sécurité :
- Fenêtres double vitrage.
- Poêle encastré avec répartiteur de chaleur.
- Chaudière au fioul.
- L'étage a été construit en 2012 profitant ainsi d'une isolation très performante.
- VMC, portail motorisé et fibre optique.
- Installation électrique triphasée.
- Fosse septique conforme.

Un logement spacieux où vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 941575482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.