Maison de 74 m² avec 3 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Julien-les-Villas

iad France - Aurelie Outhier vous propose: ***Charmante maison de ville à Saint-Julien-les-Villas avec garage, terrasse, jardin et cave***

Au cOEur de la commune prisée de Saint-Julien-les-Villas, cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts. Implantée sur son terrain de 252 m² et avec une surface habitable de 74m² répartie sur 2 étages, elle offre un espace de vie confortable et fonctionnel pour une famille ou un couple en quête de tranquillité.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un chaleureux séjour lumineux avec son parquet d'époque, une cuisine équipée, les wc avec fenêtre. L'accès à la terrasse par la baie vitrée du séjour permet de profiter des beaux jours en extérieur, idéal pour partager des repas en famille ou entre amis.

À l'étage, trois belles chambres dont deux avec placard aménagé offrent un espace privé propice au repos et à l'intimité. Une salle d'eau avec douche et fenêtre, ainsi qu'un palier avec grand placard aménagé complètent ce niveau.

Une cave à l'accès facile permet de stocker et d'accueillir l'espace buanderie.

Le garage de 34 m² et les 2 places de parking vous assurent praticité et sécurité pour vos véhicules.

Côté confort : double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage électrique, eau chaude par cumulus électrique, VMC, fibre optique, tout-à-l'égoût.

Différents travaux ont été réalisés il y a quelques années, de ce fait, aucun travaux n'est à prévoir.
La maison est mitoyenne d'un côté. Le DPE passera à la lettre D en janvier 2026.

Située à proximité des commodités (bus ligne 11 TCAT à 1 min à pied), des écoles et des axes de communication (rocade à 2 min en voiture), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié.

N'attendez plus, appelez-moi pour en savoir plus et fixer une éventuelle visite !
Visite en vidéo sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Outhier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 893032383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.