Saint-Germain : Maison 3 chambres de 163 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Sylvian Truchot vous propose: Maison contemporaine de plain-pied – Élégance, volumes et confidentialité

Une propriété confidentielle, pensée pour une clientèle en quête de sérénité, de confort et de prestations maîtrisées. Ici, chaque espace a été conçu pour offrir un cadre de vie fluide, lumineux et parfaitement fonctionnel.

Des volumes généreux et une circulation naturelle
Dès l'entrée, la maison affirme son caractère avec :

-Séjour de 50 m², lumineux et ouvert, offrant de superbes perspectives
-Véranda climatisée, véritable pièce de vie supplémentaire, exploitable toute l'année, avec vue sur un environnement préservé
-Cuisine dînatoire aménagée et équipée, conviviale et parfaitement intégrée à l'espace
-L'ensemble développe une atmosphère chaleureuse où intérieur et extérieur dialoguent harmonieusement.

Un espace nuit pensé pour le confort

-Suite parentale de 25 m², avec dressing et espace bureau, garantissant intimité et fonctionnalité
-Deux chambres supplémentaires de 12 m² et 13 m²
-Salle d'eau indépendante
-Salle de jeux adaptable selon vos besoins (bureau, chambre d'appoint, espace loisirs)
-Buanderie avec douche, apportant un confort d'usage supplémentaire
-La configuration entièrement de plain-pied assure une circulation fluide et un quotidien sans contrainte, avec de nombreux rangements intégrés.

Prestations techniques et sécurité

-DPE classé C, assurant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques
-Portail électrique sécurisant l'accès à la propriété
-Garage de 48 m² avec porte motorisée, pratique et sécurisé

Extérieurs et potentiel

-Implantée sur un terrain de 818 m², piscinable, la propriété offre un cadre verdoyant, sans vis-à-vis, propice au calme et à la détente.
-Le jardin prolonge naturellement les espaces de vie et permet d'envisager un aménagement extérieur personnalisé (piscine, terrasse complémentaire, espace paysager).

En synthèse

Volumes généreux, plain-pied intégral, environnement préservé et prestations qualitatives : cette villa réunit les fondamentaux d'un bien patrimonial recherché.
Une opportunité rare pour acquérir une résidence élégante, fonctionnelle et immédiatement habitable, pensée pour un art de vivre serein et durable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvian Truchot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 990016016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.