Saint-André-les-Vergers : Maison 3 chambres de 111 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin

Dans un secteur prisé de l'agglomération troyenne, venez découvrir cette authentique maison. Edifiée sur une parcelle de 718m2, elle séduira aussi bien ceux qui recherchent un bien familial que ceux qui souhaitent un projet d'aménagement à leur image.

A l'intérieur, vous découvrirez :
- Un salon-séjour spacieux où la cheminée d'époque apporte caractère et convivialité
- Une cuisine fonctionnelle
- Trois chambres idéales pour accueillir toute la famille ou aménager un bureau confortable
- Une salle d'eau qui a été refaite
- WC indépendants

A l'étage un grenier aménageable accessible par escalier, laissant place à vos projets (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux...) Laissez libre cours à votre imagination, cet étage vous ouvre de belles perspectives. Il y a aussi un balcon dans le prolongement.

Le sous-sol complet est un atout majeur :
Il se compose d'un grand garage avec porte motorisée pour vos véhicules, une cave pour stocker vos meilleurs crus, une pièce avec point d'eau pouvant servir d'atelier ou d'espace de rangement, une chaufferie.

A l'extérieur, place à la sérénité : un jardin arboré, verdoyant et agréable, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La terrasse, qui fait le tour de la maison, invite à la détente et aux moments conviviaux.

Localisation idéale : vous bénéficiez d'un cadre de vie recherché. Le quartier est à deux pas des commerces, des écoles et des services essentiels. Le centre-ville de Troyes est rapidement accessible, tout comme les axes routiers principaux.

Authenticité, cachet et potentiel réunis en une seule adresse.

Chauffage assuré par une chaudière gaz à condensation. Fenêtres en bois double vitrage.
Travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir.

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2230 et 3070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

N'attendez pas pour la découvrir ! Contactez-moi pour organiser une visite.

Prix de vente : ** € honoraires à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel PECRIAUX, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel PECRIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 450707 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Gabriel PECRIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Gabriel PECRIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 -.

Etat général : Travaux à prévoir