Maison de 83 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Rosières-près-Troyes

iad France - Maxime Se vous propose: À seulement 10 minutes de Troyes, en lisière de Saint-Julien-les-Villas, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied de 83 m², nichée au calme d'une impasse à Rosières-près-Troyes. Sans travaux à prévoir, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple en quête de tranquillité.

Points forts de la maison :
- Maison de plain-pied : pratique et accessible pour tous.
- Aucun travaux à prévoir (hormis un coup de pinceau dans une chambre).
- Sous-sol total : garage, buanderie, atelier, cave — des espaces rares et précieux.
- Terrain de 615 m² : à aménager selon vos envies.
- Taxe foncière : 964 €.

Agencement intérieur :
- Entrée spacieuse avec rangements.
- Salon/séjour lumineux et convivial : idéal pour des moments en famille ou entre amis.
- Cuisine fonctionnelle prête à accueillir vos recettes préférées.
- Trois chambres confortables, dont une à rafraîchir (peinture ou papier peint à poser).
- Salle d'eau moderne avec une véritable douche à l'italienne.
- WC séparés.

Un sous-sol aux multiples fonctions :
- Garage avec portail automatique pour votre véhicule et rangement.
- Buanderie/débarras, parfait pour organiser votre espace.
- Atelier, votre espace bricolage.
- Cave pour conserver vos précieuses bouteilles.

Extérieur :
- Jardin soigné et clôturé.
- Terrasse de 20 m², parfait pour savourer les beaux jours.
- Petite cour pouvant accueillir un véhicule.

Confort et Sécurité :
- Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battants.
- Chauffage au gaz de ville, économique et performant.

Emplacement privilégié :
- Quartier calme mais dynamique, à deux pas des commodités.
- Commerces, services, écoles, crèche, collège à moins de 5 minutes.
- IUT et UTT à seulement 5 minutes à vélo.
- Arrêts de bus à 3 minutes à pied pour des déplacements facilités.

Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !
Ne manquez pas cette opportunité rare à Rosières-près-Troyes.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7/7)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.