Prugny : Maison de 120 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin

🌳 Maison lumineuse avec grand jardin arboré sans aucun vis à vis – à très fort potentiel
Et si vous faisiez le choix du calme et de l'espace, à seulement quelques minutes de la ville ?
Située à 14 km de Troyes et à moins de 6 km de l'autoroute, cette maison saine et lumineuse de 120 m², posée au cœur d'un magnifique terrain arboré de 3 000 m², offre un cadre de vie rare où la nature est reine.

🍎 Un jardin vivant et généreux
Vous y trouverez de nombreux arbres fruitiers (pommiers, poiriers, mirabellier, pêchers, noyer, bigarotiers… ), parfaits pour profiter des saisons, jardiner, ou simplement se détendre dans un environnement paisible et inspirant.

🏡 Une maison à fort potentiel
La maison, baignée de lumière, dispose :
D'un grand salon, ouvert sur une véranda agréable prolongeant la pièce de vie
D'une cuisine spacieuse et lumineuse avec cheminée fonctionnelle
De plusieurs chambres certaines donnant sur un balcon filant,
D'une salle d'eau lumineuse, WC séparés et placards intégrés
D'un grenier isolé et aménageable
D'un sous-sol total,
La maison est équipée de double vitrage, la charpente est traditionnelle, et la toiture est en très bon état.

🔧 À prévoir pour révéler tout son potentiel :
Remise aux normes de l'électricité
Mise en conformité de la fosse septique
Travaux de décoration pour la moderniser à votre goût
💭 Un lieu paisible et verdoyant, à personnaliser selon vos envies avec beaucoup de possibilité et potentiels.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Cette annonce référence 305884 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA GUILLETAT (EI) immatriculé au RSAC de TROYES (10000) sous le numéro 82813668900027.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2025
Score DPE : 253 kWhEP/m²/an
Score GES : 79 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4300.00 € et 5850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr