Maison de 172 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Pouy-sur-Vannes

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison d'architecte de 1974 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

* Plain-pied *:

• 3 chambres spacieuses, une avec salle d'eau, une avec salle de bain et la troisième avec un placard intégré
• Une salle d'eau
• Un bureau lumineux avec sa porte fenêtre
• Salon éclairé avec deux grandes portes fenêtres et sa cheminée avec insert et répartiteurs
• Salle à manger conviviale ouvrant sur la terrasse
• Cuisine indépendante ouvrant elle aussi sur la terrasse
• 2 WC
• Une terrasse couverte avec grand barbecue en pierre

* Sous-sol *:

• Une cave à vin
• Une chaufferie
• Une buanderie avec lavoir
• Une autre pièce fermée et chauffée

Le tout sur un beau terrain de 3526 m2 idéal pour les amoureux de la nature et du calme.

Cette maison est parfaite pour une famille ou autre projet.
Des travaux sont à prévoir afin de la mettre à votre goût tout en conservant son cachet d'origine.Cette annonce référence 297676 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE REBILLARD (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 93824084300012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2024
Score DPE : 312 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5041.00 € et 6821.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr