Maison de 202 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Pouan-les-Vallées

Située à 30 mn de Troyes (10), je vous propose cette belle propriété comprenant :
belle entrée s'ouvrant sur un double séjour spacieux et lumineux.
Une cuisine intégrée avec des équipements de qualités complète cette belle pièce de vie.
Nous avançons au rez de chaussée pour découvrir trois belles chambres lumineuses avec une double salle de bains et wc indépendant.
De nombreux rangements intégrés complètent cet espace de nuit.
Un discret salon attenant nous emmène par un large escalier ouvert au premier étage ou deux belles chambres toutes aussi spacieuses feront le bonheur d'une grande famille ou pour recevoir les couples d'amis.
dotée d'un chauffage par le sol, le sentiment de chaleur douce et homogène est omniprésent.
Une belle cheminée contemporaine offre également une agréable sensation de confort.
Cette belle propriété offre aux futurs acquéreurs, une surface habitable de près de 202 m2.
Un double garage et atelier attenant communique avec le séjour pour une facilité pratique pour la vie quotidienne.
Cette propriété de construction traditionnelle de 2007 est au sein d'un magnifique terrain paysagé de près de 2500m2
ou circule un joli cours d'eau, propice à la quiétude ou pourquoi pas pour taquiner la truite !
deux abris de jardin complètent cette belle parcelle de terrain.
Cette propriété est équipée de panneaux solaires pour une recherche d'autonomie électrique.
L'attestation de conformité de l'assainissement individuel est aux normes, effectuée récemment.

Le DPE est exceptionnel pour cette propriété:
DPE classe C et GES A
Aucune anomalie électrique, vierge.
Assurément une maison coup de cœur pour un couple avec enfants souhaitant quitter la vie citadine tout en restant proche du lieu de travail.
Groupe scolaire sur place de la maternelle à l'élémentaire.

Troyes à 30mn, liaison gare Troyes/Paris gare de l'Est.
à visiter sans tarder, rare sur le secteur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien HÉMARD, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 440289593