Maison 4 chambres de 103 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Pont-Sainte-Marie

iad France - Nils Lanqui vous propose: Maison familiale de 4 chambres avec jardin et garage, à 5 mn de Troyes, sur la commune de Pont Sainte Marie, à proximité de MC ArthurGlen.

Que ce soit pour un 1er achat, ou un investissement locatif, découvrez cette charmante maison individuelle, avec beau potentiel, à rafraîchir selon vos goûts, offrant un cadre de vie paisible et familial.

Les atouts de ce bien :

- DPE en C ! son isolation extérieure réalisée en 2023 et sa chaudière au gaz neuve garantiront un meilleur confort thermique et des économies d'énergie !
- Surface habitable : 103 m2
- Chauffage individuel au gaz
- fenêtres double vitrage

Caractéristiques de cette maison :
- jardins fleuris privatifs et clôturés, accès au parc privatif de la résidence
- terrasse et abri de jardin
- garage avec atelier

Au RDC :
- entrée : 6.15 m2
- séjour spacieux et lumineux ouvert sur le jardin : 28 m2
- cuisine aménagée et équipée (ouverture sur le jardin) : 9 m2
- wc : 1.7 m

A l'étage :
- palier : 6 m2
- WC : 1, 76 m2
- chambre 1 : 12,03 m2
- chambre 2 : 12 m2
- chambre 3 : 10,45 m2
- chambre 4 : 10,50 m2
- salle de bain : 5,15 m2

Cette villa, bien entretenue, offre un beau potentiel pour les familles cherchant à créer leur cocon douillet.

Située à proximité d'un supermarché et de l'accès à la rocade, la maison bénéficie d'une localisation idéale pour faciliter votre quotidien. Vous trouverez également des transports en commun (TCAT) à proximité ainsi que des établissements scolaires pour les enfants.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison spacieuse et accueillante à Pont-Sainte-Marie.

Emmanuelle

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 3.33€ par mois (soit 40 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nils Lanqui mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 938252632, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.