Pont-Sainte-Marie : Maison de 86 m² avec 3 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Maxime Se vous propose: À seulement 5 minutes de Troyes, découvrez cette charmante maison mitoyenne entièrement rénovée, située à quelques pas du McArthurGlen de Pont-Sainte-Marie. Parfaitement adaptée à une vie de famille, elle offre aussi une belle opportunité d'investissement locatif grâce à sa localisation stratégique très prisée par les visiteurs et salariés du centre.

Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 86 m²
- Terrasse : 30 m²
- 2 places de stationnement
- Taxe foncière : 1200 €
- Copropriété bénévole : faibles charges

Au rez-de-chaussée :
- Séjour spacieux (27 m²), traversant et lumineux
- Cuisine ouverte (7 m²), moderne et fonctionnelle
- Cellier pratique (1,7 m²)
- WC spacieux (3,7 m²)

A l'étage :
- Pallier (4,3 m²)
- 3 chambres confortables (12,5 m², 9,5 m² et 9,5m²)
- Salle d'eau moderne (6,5 m²)

A l'extérieur : profitez d'une belle terrasse de 30 m², parfait pour savourer les beaux jours.

Confort et Sécurité :
- Maison construite sur vide sanitaire
- Menuiseries bois double vitrage : excellente isolation
- Chauffage électrique : pour un confort efficace et maîtrisé.
- Aucun travaux à prévoir : posez vos valises en toute tranquillité !

Un emplacement stratégique au coeur d'un quartier dynamique, à proximité immédiate de tous les services :
- Crèche, école maternelle, primaire et collège : à 3min
- Accueil périscolaire : pour plus de sérénité
- Arrêts de bus à quelques pas : facilitant vos déplacements
- Accès à la rocade en 2min, pour un accès rapide à Troyes et alentours
- Nombreux services à proximité (boulangeries, médecins, commerces, poste, etc...)

Point fort : une maison prête à vivre, sans travaux, avec un fort potentiel de valorisation et de rentabilité locative.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7/7)

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.