Appartement 4 pièces de 82 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Duplex - Nogent-sur-Seine

Venez visiter SANS TARDER cet appartement duplex d'une surface de 81,76 m².(LOI CARREZ).
Idéalement située au cœur de la commune de Nogent-Sur-Seine, accès a pied a toutes les commodités et commerces. Commune avec écoles et collège. Accès a la gare SNCF en 10 minutes a pied (Ligne Paris-Gare de l'est). Accès a l'école primaire en 5 minutes a pied.

Cet appartement, vous offre au rez-de-chaussée, une grande pièce d'environ 12 m² faisant office de grand sas d'entrée avec une belle superficie de stockage.
Au 1er étage, vous trouverez, un vaste salon-séjour d'environ 30 m², une cuisine équipée et aménagée, un dégagement permettant d'accéder a un WC indépendant, une salle de bain et deux chambres d'environ 11 m² et 17,5m².

Ce bien est également pourvu d'une cave voutée d'environ 21 m² et d'un grenier non aménageable.

A l'extérieur, une jolie terrasse vous attend ainsi qu'une place de parking privative.

Les +++ Appartement duplex sans voisin au dessus situé au cœur du centre ville, fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants, tout-à-l'égout, faible taxe foncière, faibles charges de copropriété, fibre accessible dans les parties communes, accès a la gare en 10 minutes a pied et a l'école en 5 minutes a pied !!!

La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée a l'article L.721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges de copropriété déclaré par le vendeur: 70 euros par mois soit 840 euros annuel.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée a la visite, conformément a l'article L.561-5 du code monétaire et financier.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas a contacter Cyril Goutte au ** ** ** ** **.Cette annonce référence 344939 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIL GOUTTE (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 9094** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 13
Charges prévisionnelles annuelles : 840,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026
Score DPE : 332 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr