Montsuzain : Maison de 178 m² avec 4 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Thomas Pelladez vous propose: MONTSUZAIN (20 min de Troyes) - Maison ancienne pleine de charme de 178 m2 habitables.

Edifié sur un terrain de 1825 m2, ce bien offre de beaux volumes et est à la fois chaleureux et lumineux.

Vous accéderez au RDC par un sas vitré puis y découvrirez :
- Une vaste entrée avec rangements
- Une salle à manger agrémentée d'une belle cheminée en pierre et d'un coin salon
- Une cuisine séparée
- Une pièce de vie en tomettes dotée d'un insert et disposant également de son propre coin salon
- 2 chambres
- Une salle de bains
- Un WC séparé.

Un escalier vous mènera à l'étage qui se compose de :
- Un grand palier
- 2 chambres
- Une salle d'eau avec WC
- Une jolie pièce à définir (salle de jeu, chambre supplémentaire… ) en craie et charpente apparente.

Cette propriété dispose également d'une très belle cave voutée ainsi que d'une dépendance comprenant cuisine d'été, garage et atelier. Une terrasse avec pergola vous permettra également de profiter de vos repas d'été.

Côté technique : fenêtres bois simple vitrage, chauffage et eau chaude par chaudière gaz à condensation installée en 2021, électricité OK (travaux récents), fosse septique.
Bien qu'un rafraîchissement partiel puisse être envisagé, ce bien de caractère est en excellent état général et possède de nombreux atouts.

Possibilité d'acquérir 2661 m2 de terrain supplémentaires en sus (facultatif).

N'hésitez pas à me contacter pour une visite !

** VIDEO DE PRESENTATION DU BIEN ACCESSIBLE ICI OU LIEN SUR SIMPLE DEMANDE **

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Pelladez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 802492348, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.