Maison 2 chambres de 125 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - Marigny-le-Châtel

iad France - Caroline Kuliszczak vous propose : Coup de COEur Garanti pour cette charmante maison rénovée avec de superbes espaces intérieurs et extérieurs !
Située à seulement 5 minutes de Marigny-le-Chatel, un bourg animé offrant toutes les commodités, cette magnifique maison de construction traditionnelle a été entièrement rénovée avec goût et qualité. Vous êtes à seulement 20 minutes de Nogent-sur-Seine et à 30 minutes de Troyes et à 15 mn de l'accès à l'A5, ce qui en fait un emplacement idéal pour une vie pratique et dynamique.
D'une superficie d'environ 125 m2 environ habitables (144 m2 environ utiles), cette maison est nichée sur une charmante parcelle aménagée et arborée de 1 074 m2 environ, offrant intimité et sérénité à ses occupants.
Le rez-de-chaussée vous accueille dans un vaste espace de vie lumineux, comprenant une cuisine entièrement aménagée et équipée de 30 m2 environ, s'ouvrant sur un salon/séjour traversant de plus de 37 m2 environ, agrémenté d'un poêle à granulés GODIN.
Du côté nuit, un couloir avec placards dessert une chambre avec dressing, une grande salle de douche et un WC séparé avec lave-mains.
Un bel escalier bois vous mène à l'étage comprenant un palier mezzanine, une grande chambre avec rangements et WC, ainsi qu'une pièce palière polyvalente pouvant accueillir un bureau, un espace détente ou une chambre supplémentaire selon vos besoins.
Côté technique, vous apprécierez les équipements de qualité, tels que le poêle à pellets Godin, la climatisation réversible Air/Air, les huisseries en PVC, ainsi que la toiture et la façade en excellent état.
À l'extérieur, profitez d'un espace aménagé et arboré, avec une terrasse, un garage attenant, un abri et un charmant chalet de jardin, ainsi qu'un puits pour agrémenter votre jardinage.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison aux beaux volumes et aux magnifiques extérieurs, méticuleusement entretenue et prête à accueillir de nouveaux propriétaires !!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Kuliszczak EI (ID 31603), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 842103301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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