Maison 3 chambres de 143 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Maraye-en-Othe

🏡 Maison avec dépendances et stationnement – Idéal activité professionnelle + vie de famille
📍 Villemoiron-en-Othe (10160)
🛒 4,6 km des commerces / écoles
🛣 13 km de l'autoroute A5 – 32 km de Troyes
Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette propriété rare offre une opportunité idéale pour allier vie privée et activité professionnelle, sur un terrain de 6 300 m², dont un magnifique étang de 1 000 m² alimenté naturellement par la rivière.

La maison se compose de deux niveaux aux usages distincts et complémentaires :
🛋️ À l'étage : un véritable espace de vie familiale
Grand salon lumineux
Cuisine indépendante aménagée
2 chambres confortables
Salle d'eau
WC séparés

🧑‍💼 Au rez-de-chaussée : un espace modulable pour activité professionnelle ou logement indépendant
Salon ou salle d'attente
Cuisine
1 chambre ou bureau
Salle de rangement
Salle d'eau avec WC

Idéal pour profession libérale, activité artisanale ou télétravail.
🚗 Annexes et stationnements adaptés aux professionnels :
Double garage avec combles aménageables
Dépendance supplémentaire, idéale pour bureau, atelier ou stockage
Grand parking sécurisé, accessible aux véhicules utilitaires, camions de société, etc.
Accès facile, environnement discret, sans vis-à-vis

Carport, cave, buché
Chauffage : poêle à bois + convecteurs
Fenêtres double vitrage
Fosse septique aux normes
Propriété entièrement clôturée

👉 Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
📞 N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visiteCette annonce référence 298876 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA GUILLETAT (EI) immatriculé au RSAC de TROYES (10000) sous le numéro 82813668900027.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2025
Score DPE : 233 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr