Maison de 187 m² avec 5 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Les Noës-près-Troyes

iad France - Benjamin Bureau vous propose: Découvrez cette magnifique grange rénovée en 2020 dans l'agglomération troyenne. Des matériaux nobles, des prestations qualitatives et des volumes importants apportent énormément de charme à cette maison pratique et économique.
Son jardin sans vis à vis en pleine ville permet de profiter des beaux jours.

Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 187 m².
- Terrain : 650 m².
- Cave voutée 40m² (accessible avec travaux).
- Terrasse 30m².

Au rez-de-chaussée :
- Cuisine équipée (15m²) avec four, lave-vaisselle, plaque de cuisson et hotte.
- Salle à manger (25m²).
- Salon (30m²) spacieux avec une hauteur sous plafond de 6.7m.
- Coin TV (16m²).
- Suite parentale avec douche italienne et dressing (19.5m²).
- Chambre d'ami avec salle d'eau privative (13m²).
- Buanderie (9.16m²).
- WC indépendant.

A l'étage :
- 3 grandes chambres (14, 15 et 15m²).
- Salle de bain (10.8m²) avec cabine de douche, baignoire et WC.

A l'extérieur :
- Grand garage accolé à la maison.
- Studio avec accès indépendant (31m²) en cours de travaux.
- Grande terrasse (30m²).
- Beau jardin sans vis à vis arboré et clos, un véritable atout pour profiter des beaux jours.

Confort et Sécurité :
- Huisseries double vitrage qualitatives de marque Leul.
- RJ45 dans toutes les pièces pour rester connecter.
- Chaudière gaz de 2020.
- VMC, portail motorisé et fibre optique.
- Très bonne isolation (60cm laine de bois sur les façades).
- Tout à l'égout.

Un logement spacieux où vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56.08€ par mois (soit 673 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 84 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 941575482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.