Maison 3 chambres de 91 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Les Noës-près-Troyes

Située sur la commune des Noës-près-Troyes, cette maison familiale de plus de 90 m² offre un cadre de vie alliant confort, fonctionnalité et sérénité.

Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle, où chaque espace a été pensé pour le bien-être au quotidien. Le poêle à granulés vient parfaire l'ambiance chaleureuse et conviviale de cet espace de vie.

La cuisine, indépendante, propose un agencement pratique et harmonieux, idéal pour une organisation fluide.

Le séjour se prolonge par une véranda, bénéficiant d'une grande baie vitrée coulissante permettant une ouverture complète sur le jardin, pour une continuité parfaite entre intérieur et extérieur.
Véritable pièce supplémentaire, idéal pour profiter du jardin en toutes saisons, un espace agréable qui apporte du volume est une belle ouverture sur l'extérieur.

Trois chambres viennent compléter ce bien, toutes aménagées avec des placards intégrés pour un maximum de confort et de rangement.

La maison bénéficie de prestations de qualité, avec un système de chauffage combinant poêle à granulés et chaudière Viessmann, ainsi qu'un adoucisseur d'eau, garantissant confort et performance au quotidien.

À l'extérieur, le jardin invite à la détente dans un environnement calme et agréable. L'accès à la propriété se fait par une allée entièrement goudronnée menant au garage, équipé d'une porte motorisée. Un portail électrique complète ces équipements.

Idéalement située, à proximité des commodités tout en offrant un cadre de vie paisible, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur.

Un bien soigné, aux prestations complètes, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.Cette annonce référence 293693 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CINDY NOIROT (EI) immatriculé au RSAC de TROYES (10000) sous le numéro 88381760300011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2023
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 16640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr