Les Noës-près-Troyes : Maison de 115 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Superbe maison de 115 m² avec jardin et garage - Proche gare

Idéalement située sur la commune des Noës-près-Troyes (10420), à proximité immédiate de la gare, venez découvrir cette charmante maison de ville individuelle en excellent état intérieur. Édifiée sur un terrain verdoyant de 550 m², elle offre un cadre de vie agréable et pratique, alliant le cachet de l'ancien (poutres apparentes, belle hauteur sous plafond) au confort moderne.

Agencement de la maison (4 pièces):
Au rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par une grande entrée desservant un espace de vie aux volumes généreux, composé d'un salon et d'un séjour agrémentés d'un bel insert à bois. Ce niveau dispose également d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une belle terrasse, d'un second séjour (aménageable en chambre), et d'un WC indépendant.

À l'étage : Un palier distribue l'espace nuit composé de deux chambres confortables avec placards intégrés (environ 14 m² chacune). Vous y trouverez également une salle de bains et un second WC.

Au sous-sol : La maison bénéficie d'un sous-sol complet et fonctionnel incluant un garage sécurisé de plus de 25 m² pour stationner votre véhicule, une buanderie, une cave et une pièce annexe aménageable selon vos besoins.

Prestations et atouts :
Climatisation réversible (Pompe à chaleur air/air) installée récemment en 2024.
Menuiseries bois en double vitrage.
Dossier de diagnostic technique irréprochable : aucune anomalie électrique et absence totale d'amiante.
Excellente performance énergétique : DPE classé C (174 kWh/m².an).

Informations financières :
Taxe foncière : 2 080 € / an.

Coup de coeur assuré pour cette maison prête à vivre, idéale pour une famille ou un couple recherchant la proximité des commodités tout en profitant d'un bel espace extérieur.

N'hésitez pas à me contacter par message ou par téléphone pour plus de renseignements ou pour organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.