Maison de 86 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Les Bordes-Aumont

iad France - Deborah Dereins vous propose: Maison à Vendre aux Bordes-Aumont (10800),

Cette maison est située dans la commune des Bordes-Aumont (Virloup) offrant un cadre de vie calme et de tranquillité tout en étant à proximité des commodités nécessaires au quotidien.

Sur sous-sol total, elle se compose d'une entrée desservant un salon lumineux ouvert sur le séjour (25m2) et une cuisine aménagée (8m2) offrant un espace de vie de plus de 30m2.

Le couloir dessert l'espace nuit, composé de 3 chambres (10,5, 11 et 11,5m2) avec placards, un WC séparé et une salle de bain avec douche et meuble vasque.

Au sous-sol, un pièce chauffée peut servir de salle de musculation, de musique, de bureau ou espace de travail, d'atelier de bricolage (couture, peinture...)ou encore de rangement.
Egalement, une cave de plus 6m2 et un espace lingerie.

Les menuiseries sont en bois double vitrage, le chauffage est électrique. Egalement une cheminée bois vous comblera de chaleur en hiver.

Un garage attenant offre un espace de stockage supplémentaire de 30m2, notamment le bois pour l'hiver.

Le DPE a été réalisé en 2022, entre-temps les radiateurs ont été changés, et avec la nouvelle rèforme de 2026 pour les biens chauffés en électrique, le DPE a un indice énergétique plus performant.

La parcelle est de plus de 900m2 entièrement clôturé avec une vue magnifique côté SUD sur les champs.

Un hâvre de paix attend ses nouveaux propriétaires à une quinzaine de kilomètres de Troyes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Deborah Dereins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 883164642, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.